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东京娱乐平台几年了 别只顾看娱乐圈笑话,其实楼市的阴阳合同同样很……

发布时间:2020-01-11 14:27:56

东京娱乐平台几年了 别只顾看娱乐圈笑话,其实楼市的阴阳合同同样很……

东京娱乐平台几年了,最近大大小小的网站、微博号、公众号都在报道关于娱乐圈阴阳合同事件,知名主持人怒喷一线影星,炮轰权威作家和导演。相信对于整件事,大家已经有了一个比较全面的了解。不过关于娱乐圈的事,我没有过多的话语权,给大家解读娱乐新闻也不是我们擅长的事儿。但是如果您接触房产有一段时间,那么对于“阴阳合同”这几个字也一定不会陌生,因为“阴阳合同”在房地产行业中也有过不健康的成长。

阴阳合同,顾名思义,当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着非常大的风险。

新房中的阴阳合同

很多开发商为了利益的最大化,会对销售的房源进行捆绑销售,有时候是地下室,有时候是停车位,比较常见的就是精装修。一般情况下什么样的项目会出现这种情况呢?不愁卖的项目,在市场供不应求的情况下,开发商即便是采用这种销售方式,仍然不会影响到他们的销售情况。一个卖着都费劲的楼盘,再弄这种幺蛾子,一点都不划算。

二手房中的阴阳合同

阴阳合同在二手房市场上的运用则是更加普遍。简单来说分为两种模式。

1、压缩成本

压缩成本是一种避税的手段,比较像娱乐圈里的阴阳合同。这也是我最先接触到的阴阳合同之一。我们都知道,购买二手房的税费是相当高的,特别是在购买不满两年的房子时,需要交纳增值税及附加、契税、以及个税,而这些税费均与网签价格有关。很多中介都会想方设法地去做低网签价格,从而降低税费的金额。说句不好听的,这就是所谓的偷税。

2、高评高贷

高评高贷是一种非常规运用杠杆购房的手段。您听说过用50万的首付买800万房子吗,这并不是传说而是一个真实的故事,两年前,王先生在某楼盘买了一套160平方米的复式房,成交过程十分古怪,一共签了三分合同。该房在国土部门按一手合同以219万元备案,而销售时却按二手房估价高达898万元,银行按此估价贷出617万元,还有一份合同是体现双方意愿的真实交易价格。

据悉,219万元的一手销售合同是交给规土委备案并计算税费使用;而882万元的合同则是为了达到“高评高贷”的产物。而此次过程中,王先生和担保公司合作,只需要缴50万元首付即可。

换句话来解释下,如果这套房子的真实交易价格低于617万元,那么王先生这套房可真是零首付了。他的首付50万元,不计算其他支出,那么这个房子的真实价格可能为667万元。

这就是高评高贷的“魅力”。也是传说中“阴阳合同”存在的意义。

小产权房里的阴阳合同

关于小产权房子的问题,我们也不止一次提到了,所谓的小产权房,在法律上并没有明文规定,也就是说,小产权房只是坊间的一种叫法。因此,购买小产权房时所签署的合约,其实根本不受法律的保护,与其说是阴阳合同,不如直接称它为阴合同。小产权房虽然便宜,但是却时刻有着因为违建被拆除的风险,而且事后无法通过法律手段来维护自己的权益。

阴阳合同的危害

阴阳合同的出现,对于整个楼市,甚至经济的发展都有着非常不健康的影响。压缩成本会导致税收的减少,高评高贷则会放大楼市泡沫,捆绑销售是对消费者的不公平。而阴阳合同本身就是不受法律保护的,人家娱乐圈甲乙双方签署合约的时候,有个丙方作为担保,问题还接连不断,试想只有你和另外一方签署合约,在没有法律支持的情况下,又怎么能保证不受损失呢?轻的自身受点损失,重点的,牢狱之灾都是很有可能的。

拒绝阴阳合同

从去年开始,以深圳为代表,全国各地都开始全面杜绝阴阳合同的出现,最受影响的本身是二手房市场,而自从限竞房的补充条例出炉之后(北京的限竞房不允许捆绑销售),阴阳合同这种行为基本上可以说是绝迹了,所以在这里奉劝大家一句,在房住不炒的背景之下,大家千万不要抱着侥幸的心理去贪图这一时的利益,免得受到不必要的损失。

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